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Por Ernesto Garc\u00eda-Trevijano Garnica<\/p>\n
La profunda crisis econ\u00f3mica que padecemos en Europa desde hace a\u00f1os, con especial incidencia en Espa\u00f1a, est\u00e1 provocando una verdadera revoluci\u00f3n en torno a determinadas figuras jur\u00eddicas. Categor\u00edas tradicionalmente asentadas, se ven ahora sometidas a una profunda revisi\u00f3n al ponerse de manifiesto su inconsistencia, al menos en algunos aspectos, cuando son sometidas a situaciones de estr\u00e9s generadas por la crisis econ\u00f3mica. Que el Derecho debe amoldarse a la realidad (y no a la inversa) es algo evidente, incluso en situaciones de anormalidad. Las categor\u00edas jur\u00eddicas no deben configurarse para dar respuesta exclusivamente en situaciones de normalidad, sino que deben ser tambi\u00e9n \u00fatiles ante circunstancias extraordinarias o de anormalidad.<\/p>\n
En este sentido, se le debe exigir al legislador imaginaci\u00f3n para prever y afrontar, en un an\u00e1lisis abstracto, situaciones posibles futuras, de manera que el Derecho est\u00e9 en condiciones de poder dar respuesta ante tales situaciones. Ahora bien, la realidad supera la imaginaci\u00f3n, como de hecho est\u00e1 ocurriendo en Espa\u00f1a debido a la crisis econ\u00f3mica, donde est\u00e1n pasando cosas que eran dif\u00edciles de imaginar y que de hecho nadie hab\u00eda imaginado.<\/p>\n
Por ejemplo, el fin de la denominada \u201cburbuja inmobiliaria\u201d, mucho m\u00e1s traum\u00e1tica de lo que era razonablemente esperable, est\u00e1 provocando desahucios masivos de viviendas ante la imposibilidad de que sus due\u00f1os puedan pagar sus pr\u00e9stamos hipotecarios, no s\u00f3lo por el profundo desempleo existente, sino tambi\u00e9n porque la depreciaci\u00f3n de las viviendas est\u00e1 siendo de tal intensidad, que el propietario de la vivienda observa perplejo que el principal del pr\u00e9stamo pendiente de amortizar supera en muchas ocasiones en varias veces el valor actualizado de la vivienda. Es decir, a valor actual, tiene que pagar varias veces el precio real del inmueble. Ello ha provocado que se encuentre actualmente en debate la utilizaci\u00f3n de la daci\u00f3n en pago (entrega dela vivienda al prestamista para saldar completamente la deuda, sin que opere en estos casos la responsabilidad universal del deudor con todo su patrimonio).<\/p>\n
Es cierto que la daci\u00f3n en pago no constituye una figura jur\u00eddica novedosa, y de hecho bajo derecho espa\u00f1ol nada impide, sin necesidad de reformas, que por pacto entre prestamista y prestatario pueda limitarse la garant\u00eda del prestatario al inmueble, dejando al margen el resto del patrimonio del deudor. Lo que es novedoso es que se quiera aplicar con car\u00e1cter retroactivo y de forma imperativa, es decir, alterando los pactos ya suscritos entre particulares (bajo el principio de libertad de pactos) cuando se concert\u00f3 el pr\u00e9stamo y su garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n
Este problema constituye una clara manifestaci\u00f3n de la tensi\u00f3n que en situaciones extraordinarias se produce entre la soluci\u00f3n que reclaman quienes se encuentran injustamente ante situaciones l\u00edmite como la descrita, y la necesidad de preservar la seguridad jur\u00eddica, para evitar que colapse el sistema de pr\u00e9stamos, ante las l\u00f3gicas cautelas que adoptar\u00edan quienes tienen que prestar dinero, por ejemplo reduciendo dr\u00e1sticamente el montante financiable.<\/p>\n
La imposici\u00f3n de moratorias en los desahucios o, en fin, la aprobaci\u00f3n de normas expropiatorias (como ha hecho la Junta de Andaluc\u00eda hace escasos d\u00edas) ante la existencia de viviendas vac\u00edas, ofrecen una imagen suficientemente gr\u00e1fica de c\u00f3mo puede llegar a impactar una crisis econ\u00f3mica en determinadas categor\u00edas jur\u00eddicas, pilares de nuestro sistema, como son la propiedad privada y el principio de libertad de pactos.<\/p>\n